Переделка старых домов — модная сейчас тема. Кажется, пройдет еще лет пять, и у каждого человека будет как минимум одна знакомая семья, которая подписалась на глобальный деревенский «апгрейд». Превратить стандартную хату в просторный и светлый коттедж решил и Артем. Молодой человек нашел в районе Острошицкого Городка подходящий деревянный «базис» и решил сделать над ним каркасную «надстройку». Тут же подвернулась бригада, согласившаяся без промедления взяться за работу. Какое-то время все действительно продвигалось неплохо. А потом Артем начал сомневаться…
Дом на соседней улице
В двухэтажной постройке с оригинальными металлическими колоннами-подпорками сегодня ничто не выдает старую деревенскую хату. Ну разве что небольшие окна на первом этаже могут намекать на некий «экскурс» в историю, да и то вряд ли: мало ли у кого какой вкус и предпочтения.
— О том, что этот дом ищет новых хозяев, я узнал совершенно случайно, хотя и живу на соседней улице. Информация о продаже почему-то среди своих не курсировала. Поэтому наша «встреча» состоялась в интернете: регулярно обновлял объявления, и тут выскочило то самое предложение — 40 «квадратов», двускатная крыша, никаких коммуникаций и участок 13 соток. В общем-то, все довольно стандартно, — рассказывает Артем.
Предыдущие хозяева воспринимали загородный дом как дачу: для летних «забав» 40 квадратных метров более чем хватало. А вот для жизни семьи с двумя детьми этого точно было мало. К тому же объект изначально приобретался под расширение.
«Обнажив» дом изнутри и снаружи, Артем выяснил, что основа вполне себе ничего — ни гнилых бревен, ни других сюрпризов. Значит, нет необходимости сносить хату, можно смело расти ввысь.
— Сделка состоялась три года назад, в мае. Практически сразу я занялся ремонтом: старался все максимально делать сам и с помощью друга Сергея. Был спокоен и уверен в качестве работ. Но, увы, самостоятельно все не закроешь — еще ж работать надо успевать, — объясняет Артем.
За несколько лет молодой человек вместе с другом успели провести демонтажные работы (мусора образовалось очень много), подвести коммуникации, утеплить дом, поставить и закрепить те самые колонны. А еще продумать планировку верхнего этажа (с нижним все понятно — ему предстояло стать кухней-гостиной).
Второй уровень получился мудреный: чтобы уместить на нем три раздельные комнаты и санузел, пришлось соорудить две «кукушки». Из-за них кровля тут же из простой превратилась в сложную.
«И тут я понял, что попал»
— С деревянным каркасом и устройством кровли я никогда не сталкивался, — продолжает Артем. — Поэтому начал искать бригаду, которая возьмется за такой фронт работ. Однако куда ни звонил (по рекомендации или просто нагуглив компанию, которая внушала доверие), все оказывались заняты. Причем не только прямо сейчас, но и на несколько месяцев вперед.
Уже думал, что ситуация безвыходная. Но тут заметил, что у нас в деревне как раз работают мастера: делают кровлю одному из соседей. Причем работают хорошо: без простоев, без видимых «косяков». Дождался их прораба, рассказал о своей задумке. А он с ходу и согласился: «Да, возьмем, сделаем». Конечно, я обрадовался — новоселье становилось ближе. К тому же Геннадий позиционировал себя как настоящего профессионала — мол, уже 20 лет варится в строительстве, знает чуть ли не все на свете.
Восемь месяцев назад прораб Геннадий и его орлы зашли на объект. Им предстояло поставить каркас с внутренними перегородками и накрыть кровлю.
За каркас и перегородки бригада выставила ценник в $ 10 по курсу за «квадрат», кровлю решили стелить по $ 15.
Работали без проекта. Заказчик и исполнитель «на коленке» нарисовали, как должен выглядеть второй этаж, поняли друг друга и приступили к процессу. Не без сложностей и остановок, но работа все же продвигалась. Новая конструкция даже внушала доверие: безликий пиломатериал превращался в будущий дом.
— Подозрения, что что-то идет не так, у меня возникли, когда ребята уже стелили кровлю. Они пилили болгаркой металл, искры летели на мембрану, прожигали ее, а мастера не видели в этом никакой проблемы. Чтобы исправить ситуацию, я купил специальную ленту — заклеить все дырочки и порезы. Заодно внимательно присмотрелся ко всему, что они наделали. И тут понял, что попал, — говорит молодой человек.
Что ты наделал, Геннадий!
Но мало ли что там себе придумал непрофессионал. В конце концов, половину сделанной работы не смотрят и не оценивают. Или сомнения заказчика оправданны? Выяснить это поможет Андрей Туник, независимый эксперт по строительству. Вместе со специалистом журналисты изучили уже немало домов разных типов, но «комбо» из сруба и каркасника еще не было.
— Самая главная ошибка — работа без проекта. Конечно, я понимаю, что хочется сэкономить — стройка тянет очень много денег. Но вы же делаете для себя и детей, а может, еще и внуков, — объясняет Андрей. — В общем объеме потраченных на дом средств проект «отъест» 2−3%, не больше. Но это гарантия: просчитаны все нагрузки (в том числе ветровые, чтобы дом не сдуло). Совет всем: не экономьте на этом этапе. К тому же, когда прописаны все узлы, все метизы, будет проще контролировать строителей — то ли они вообще делают или городят что-то от себя, как им проще и понятнее.
Работа с каркасниками осложняется еще и тем, что «нормативки» по ним у нас в стране не существует: порядочные мастера строят опираясь на российскую законодательную базу и мировые наработки. Непорядочные — на «я так чувствую».
И поди докажи потом что-нибудь: не сошлешься ни на ТКП, ни на СП.
Как же обстоят дела с каркасником Артема? На втором этаже можно будет жить или его надо сносить?
— Знаете, каркас собран неплохо. Видно, что человек соображает в том, чем занимается: правильно стоят раскосы, предусмотрен вентилируемый конек (это вообще мало кто делает), сделаны оконные перемычки, — комментирует специалист. — «Стропилка» в целом нормальная. Вопросы есть, но не такие, чтобы забраковать всю работу. Такой каркас имеет право на жизнь. Плюс пиломатериал обработан биозащитой, что абсолютно необходимо при работе с сырым лесом.
— О, за обработку пришлось повоевать, они не хотели этого делать, — тут же отмечает Сергей, тот самый друг, который помогает Артему со строительством.
Специалист также обращает внимание на мембрану. И настоятельно рекомендует начать спасать ее, а именно — заклеивать все дырочки и порезы, иначе через «несанкционированные отверстия» конденсат будет проникать в утеплитель. Намокший утеплитель — «агрегат» нерабочий: жди промерзаний. К тому же со временем он будет все больше набирать влагу, а это значит, появятся гниль и плесень. Кому такое нужно?
— Сейчас не очень понятно, но если бы была возможность посмотреть мембрану на просвет, в некоторых местах был бы эффект звездного неба — настолько они безалаберно работали, — уверяет Артем.
— Похоже, что работать с каркасом ребята умеют, а вот кровля — не их профиль, — делится наблюдением Андрей.
Крыша и правда пережила страшное. Но, прежде чем смотреть на нее снаружи, поделимся открытиями изнутри. На одной из стен с «кукушкой» обнаруживается «портал» на улицу.
— Примыкание стены и скатной кровли надо изолировать: аккуратно подвести мембрану, закрепить, чтобы внутрь, на утеплитель, не попадала влага. А они оставили, по сути, сквозную дырку, под корень обрезав пленку. Если бы это проскочило незамеченным, пришлось бы попрощаться с утеплителем — при первом же косом дожде или снегопаде он бы намок. И ендова не спасла бы, — показывает проблемный участок специалист.
— Понимаете, это уже переделанный участок. Изначально было так, что саморезы вообще не попали в обрешетку, они парили в воздухе, — отмечает владелец.
— Самое главное, что локально, изнутри, исправить ситуацию невозможно. Надо разбирать этот участок, снимать металл и переделывать весь узел, собирать его нормально, — комментирует Андрей.
— Честно говоря, вся кровля — это какой-то треш. По-другому я назвать не могу, — говорит Артем, показывая свой фотоархив. — На ней живого места нет, только испортили материалы.
Ну видите вы, что косячите, — остановитесь, скажите, что не умеете. Нет же — работали и работали.
Я заплатил $ 2800 по курсу за то, что они занимались, по сути, вредительством. А что Геннадий? Он сначала соглашался, что есть проблемы, что неправильно сделали, обещал все исправить. А потом просто пропал. Не выходит на связь, и все тут. Что теперь делать, я не знаю. Работали мы без договора, поэтому даже не знаю, как подступиться к решению вопроса.
Фотографии и видео, которые молодой человек сделал, когда был на крыше, можно пускать в кинопрокат в жанре «строительный фильм ужасов». Сквозные дырки, оставшиеся от пропавших саморезов; окалина; незакрученные шайбы; шайбы закрученные, но без специальных прокладок; не попавшие в обрешетку метизы… Металл лежит неровно, местами пережат.
— В таком виде они собирались сдать работу, — вздыхает Артем.
— Все ваши претензии абсолютно обоснованны. Такая крыша будет течь как решето. Вам просто испортили металл. По-хорошему, кровлю надо заново перекрывать. Хорошо, если какие-то листы получится использовать повторно. Заодно уже и новую мембрану стоит раскатать, чтобы без дырок и порезов была. В целом за такую работу платить нельзя, — заключает Андрей.